称将重新制定，新细则需再等一周；目前明确公布房贷细则的银行仅有农行、交行。

    银行推出房贷细则再次出现戏剧性一幕，光大银行昨日重演了此前农业银行的“一波三折”。记者昨日获悉，光大银行总行已下发通知，全面叫停了此前公布的实施细则。光大零售业务部经理张玉宽表示，正在等待央行和银监会的进一步指示。截至目前，明确公布房贷细则的银行仅有农行、交行。

    一周后再见分晓？

    昨日记者以消费者身份致电光大银行房贷部门，工作人员表示，上周宣布的房贷细则已经撤回重新制定，等一周以后再作咨询。

    根据光大银行此前的房贷实施细则，购买首套90平米以下自住房的消费者，可享受首付20%、贷款利率七折的优惠。符合条件的老客户房贷利率可以优惠18%。而对于二套房，光大则规定，在银行有一笔未结清房贷，如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。

    据记者了解，光大银行总行叫停细则，是因为外界对其二套房政策松动表示质疑。从已公布的几家银行细则来看，对首套住房的认定和贷款优惠已经明确，只是在改善型住房、二套房以及存量房贷上存在较大不同。一位银行人士评价说，这种“捉迷藏”行为也可以解释为“新政策难把握”，执行存在难度。

    等监管部门“指导”

    央行规定各家商业银行房贷细则的公布日期已经过去9天，各大银行对于房贷细则仍然讳莫如深。事实上，对于存量房贷如何处理、二套房政策如何制定是目前各家商业银行迟迟不肯推出细则的“拦路虎”。

    某银行人士表示，有些地区去年房贷业务增长迅猛，是否对存量房贷客户进行优惠是他们最为“紧张”的焦点。交行副行长钱文辉上周五在业绩发布会上也指出，由于此次的房贷调整使首付下降到两成，在目前利率还处于倒挂的情况下，无形中增加了商业银行的信贷风险。

    前央行副行长吴晓灵在10月30日举行的第四届中国地产金融年会上表示，商业银行不必出台房贷新政的执行细则，商业银行应该根据每个客户的情况，自主决定对客户的优惠利率。据记者了解，各家银行都在观望中，还在等待监管部门的“指导”，中小银行的态度更是“起码等四大国有银行出台了再说”。（殷洁 张家齐）

    政策“打架”

    【央行】

    大原则是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。金融机构需要根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

    细则“混战”

    【农行】

    购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30％，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。

    初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

    【交行】

    已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率上浮10%。但对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。

    【银监会】

    各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续执行央行359号和452号文件规定；已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率上浮10%；对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。

    楼市反应

    反应1　中低端楼盘销售放缓

    珠江帝景销售负责人表示，目前市场上观望情形主要集中于中低端类适合首次置业的楼盘。

    记者随机调查的美利山、金都杭城等楼盘都表示，“定金照常交，购房合同正常签，但是合同日期空白。首付如果有更改就以补充协议的形式补充或更正”。

    反应2　银行暂停办理按揭

    美利山销售负责人表示，目前银行还在等着相关政策明朗，暂时不办理按揭手续。据介绍，此前购房者签订买房合同之后，等到项目封顶等政策规定的房贷限制条件满足后，再办理贷款手续，按揭合同可以暂时不签，等待的时间也没有上限。

    金都杭城方面表示，过去的按揭合同常规的操作就是将首付和利率栏目先空着，等待贷款人通过资信审核后再补上，避免客户来回跑银行，现在也是这样操作，不过，不排除有客户或者银行带有等待新政策更明了的意图。不过中原地产三级市场部的副总经理宫萍表示，其实目前北京多数银行对于90平米以下住房的利率优惠已经在办，和新政策比较接近，只是没有对外说。

    反应3　二手房过户近两天猛增

    中介公司人员透露，由于新的契税政策从11月1日起执行，在朝阳和海淀的交易所，客户都集中在周一和周二办理过户手续。因此，这几天过户量激增，一天的过户量相当于过去一周的量，主要都是首次置业和90平米以下的首次置业客户，中介公司还为此增加了人手。