去年穗土地成交增372%今年供应约82万平米

    新华网广州2月2日电（罗莎琳）“广州2006年房地产市场回顾”活动时透露，2006年广州投资市场表现活跃，大宗土地(包括单宗交易额超过5000万元人民币)成交总额达170亿元人民币，比同比增长372%。其中，约6%来自境外投资者。现存物业成交额达31亿元人民币，境外投资者占20%。

    仲量联行国际董事及广州策略主管刘振江称，随着经济持续增长，中央房控措施频繁出台等，将有助提升市场运作的效率。另外，广州房地产投资市场非常活跃，有趋势显示投资者及开发商将继续透过资本市场增加在广州的房地产投资。

　　今年供应约82万平米

    据《信息时报》报道，随着跨国公司及本地企业不断扩充，当中以银行、IT电信、专业服务、日用消费品及零售业尤为活跃，为甲级写字楼提供了大量的需求空间。

    有数据显示，2006年广州甲级写字楼新落成供应集中在第四季，共有20万平方米投入市场，全年吸纳量稳定增长，已释放市场部分积压的需求。整体空置率因新供应投入市场，由去年初的13.8%上升至第四季末的18.9%；甲级写字楼全年租金上升3.1%，资本值增长11.3%。

    刘振江预测，未来12个月，如没有工程延误，广州市约有82万平方米新甲级写字楼投入市场，主要位于天河北及珠江新城，相等于去年4倍的供应量。今年落成的优质甲级写字楼将为市场缔造新指标，无论是硬件配套或软件设计，均为市场带来新景象。预料一向对甲级写字楼需求甚殷的跨国公司对租务需求持续，而本地企业的迁租及自用需求将有助吸纳新的优质写字楼供应。

    据仲量联行广州董事总经理陈永辉称，预计今年广州甲级写字楼需求仍然强劲，将抵消新供应量及较高空置率对租金构成的压力，而优质物业表现将胜于整体市场。

    95%零售商今年再扩张

    广州消费力趋升，带动广州零售业稳健发展。数据显示，2006年社会消费品零售总额同比增长14.5%。收入增加巩固本地消费意欲，为消费强劲增长提供主要动力。

    据了解，自中国于2005年1月按世贸协议开放零售业后，不断有外资零售商进军广州以分一杯羹。奢侈品牌、高档品牌、大众品牌及仓储型零售商均相继进驻广州，不仅丰富本市零售商品服务，剌激零售商竞相寻找机遇及争取市场占有率，亦掀起外国零售商在内地扩展业务的热潮。据统计，去年广州商铺租金达到8%的平均升幅。其中，在高档次商场集中地的环市东路租金上升16%，升幅为广州众主要零售市场之冠，北京路和陵园西的租金亦增加14%。

    根据仲量联行零售商信心调查显示，95%零售商将在今年内扩张业务, 其中40%表示会迅速扩张，只有5%零售商表示维持规模不变。仲量联行研究部副董事陈锦平表示，这调查结果正反映零售商扩张意欲非常浓厚，零售业将更趋多元化及提供独特的购物体验。预计将有更多国际品牌商进军广州以把握当地的新机遇。（完）